Detaljplan & VA
YTTRANDE DIARIENUMMER PLAN.2015.12
Granskning – Detaljplan för Kolbotten 6:1 m.fl., Dalarö etapp 2a, Haninge kommun.
Synpunkter och yttrande från Kolbottens fastighetsägarförening ägare till fastighet Kolbotten 6:1 – Styrelsens skrivelse
Haninge Kommun, Stadsbyggnadsförvaltningen, Planavdelningen, 136 81 Haninge, Epost: plan@haninge.se
YTTRANDE DIARIENUMMER PLAN.2015.12
SISTA SVARSDAG FÖR DINA SYNPUNKTER ÄR DEN 21 december 2023
Text från ovanstående skrivelse som du gärna får använda i ditt yttrande, se exempeldokument nedan.
Granskning – Detaljplan för Kolbotten 6:1 m.fl., Dalarö etapp 2a, Haninge kommun.
Synpunkter och yttrande från Kolbottens fastighetsägarförening ägare till fastighet Kolbotten 6:1
Kolbottens fastighetsägarförening har sedan detaljplanens tidiga skede inkommit med skrivelser och i dialog med kommunen angående
- Avstyckning av ett mindre antal fastigheter främst på ett skogsområde SV om Kattviksvägen
- Dagvattenproblematiken
- Krav på likabehandling jfr med D249; Schweizerdalen
Kolbottens fastighetsägareförening välkomnar att nuvarande detaljplan omvandlas till en ny detaljplan som kan ge goda förutsättningar för en hållbar utveckling för området. Från Haninge kommuns hemsida om detaljplanering på landsbygden kan vi konstatera att Kolbotten nämns som en möjlig plats för ny bebyggelse. Detta välkomnar vi och tar fasta på.
Avstyckningar
Kolbottens fastighetsägareförening har i samrådet och i inlämnade skrivelser framfört önskemål att stycka av upp till fyra fastigheter på tallmarken SV om Kattviksvägen. Fastigheterna kan bilda en egen enklav med en närhet till befintliga fastigheter i norr och i öster. Vi hävdar att denna måttliga avstyckning inryms inom detaljplanens syfte samt Haninge kommuns strävan att Dalarö ska utvecklas. Vi beklagar att ingen Naturvårdsinventering (NVI) utförts för denna plats trots våra upprepade framförda önskemål om avstyckning.
Vi har reviderat vårt tidigare förslag om fyra avstyckningar till tre med hänsyn till utpekad sumpskog. Vi noterar att kommunen anser att marken är lämplig för kommunala anläggningar och påminner om att ett flertal tjänstemän från kommunen under åren 2016-2023 vid platsbesök bekräftat att den föreslagna platsen för avstyckningar skulle passa bra in i området genom att de ansluter till de närliggande fastigheterna som ligger utanför planområdet. Vi har från start anfört att kommunen valt att göra gränsdragningarna för planområdet på ett märkligt sätt, dels genom att inte inkludera kommunens stora närliggande fastighet, dels genom att inte inkludera närliggande bebyggelse på Hjortstigen. Vi är förvånade över att kommunen inte har tagit hänsyn till vårt förslag till avstyckningar särskilt som kommunen har tagit 8 år på sig att utreda samt att förutsättningar nu är på plats med ett nytt reningsverk. Vi påminner igen kommunen om att en förutsättning för vårt stöd är att detaljplan och VA går att genomföra till rimlig kostnad för våra fastighetsägare. Det är därför vi upprepar vårt krav på att få göra de nödvändiga avstyckningarna.
Dagvatten
Kolbottens fastighetsägareförening har med åren kunnat följa en pågående permanentning inom området och därmed ändrade förhållanden beträffande vatten- och avloppsförsörjning och ökad trafik på tillfartsvägarna och därmed en ökad förorening av gummirester mm. som rinner ner i dagvattendikena. Vi har även kunnat konstatera en ökad mängd dagvatten och den åverkan det ger på en begränsad avrinningskapacitet med en trolig försämrad vattenkvalitet vid vår bad- och båtplats vid avrinningen i Vadviken. Att vattenkvaliteten inte mätts vid denna punkt är bekymmersamt samt i sin förlängning kan medföra en ökad risk för en negativ miljöbelastning på Vadviken och Grenöfjärden.
Prickmark ersätts med korsprickad mark
Prickmark i småbåtshamn tas bort och ersätts med korsprickad mark i likhet med fastigheterna i söder Kolbotten 6:6, 6:50, 6:2, 6:52, 3:1, Vadviken 1:36, 1:35, 1:34, 1:33, 1:32, 1:5, 1:20, 1:12, 1:13, 1:10, 1:8 och 1:9. En småbåtshamn kräver bodar, komplementsbyggnader för fiskrensning, förvaring av fiskeredskap, hänga upp nät, förvaring och laddning av elmotorer, förvaring av kajaker, förvaring av segel, förvaring av maskiner för skötsel av hamnen och båthantering därför bör denna korsprickade mark införas vid vår båthamn.
Likabehandlingsprincipen/likställighetsprincipen
Vi vidhåller likabehandlingsprincipen med detaljplanen för Schweizerdalen, D249, där 25 fastigheter har avstyckats. Detaljplanens syfte var att ”bidra till att möjliggöra åretruntboende i området”, genom att ge fastighetsägarna kommunal service i form av vatten och avlopp samt större byggrätter. Detta medför en minskad påfrestning på recipienten och större möjligheter att bosätta sig på Dalarö. Stor vikt har lagts vid bevarande av områdets naturkaraktär. …” Syftet är likvärdigt med syftet för detaljplanen för Kolbotten 6.1 m.fl.
Vår önskan är att möjliggöra avstyckningar för upp till tre (fyra) fastigheter på mark som inte har dokumenterade naturvärden och inte kräver stora markarbeten för att exploateras. Enligt kommunallagen kap 1§3 samt 2:2 ska kommuner och regioner behandla sina medlemmar lika, om det inte finns sakliga skäl för något annat. Lag (2019:835).
Vi vidhåller att ett fåtal avstyckningar kan tillåtas i detaljplanen enligt våra framförda önskemål under detaljplanens syfte. Vi upprepar att en förutsättning för vårt stöd är att detaljplan och VA går att genomföra till rimlig kostnad för våra fastighetsägare. Det är därför vi upprepar vårt krav på att få göra de nödvändiga avstyckningarna.
Transformatorstation – Kattviksvägen
Vi upprepar att vi från start 2016 anfört att kommunen valt att göra gränsdragningarna för planområdet på ett märkligt sätt genom att exkludera kommunens stora närliggande fastighet och vidhåller att kommunala anläggningar och infrastruktur ska placeras på kommunens mark, dvs. mark som kommunen äger.
Befintligt staket vid hamnen införs på grundkartan
Vi noterar att det befintliga staketet vid hamnen saknas på grundkartan.
Slutsats
Våra framförda synpunkter i samrådet, i efterföljande skrivelser samt i detta yttrande kvarstår, och i denna skrivelse framförs nya krav avseende ny information publicerad i samband med granskning. Sammanfattningsvis framställer Kolbottens fastighetsägareförening krav beträffande avstyckningar vid Kattviksvägen, befintligt staket införs i grundkartan, införande av korsprickad mark vid båthamnen i enlighet med likabehandlingsprincipen samt krav på mätning av dagvattnets föroreningsgrad vid avrinningen vid vår båt- och badplats i Vadviken.
Styrelsen i Kolbottens fastighetsägareförening
26 november 2023
Använd gärna texter från ovan eller nedanstående dokument till ditt yttrande om din fastighet
Text från ovanstående dokument som går att klippa och klistra in i ditt dokument
Granskning – Detaljplan för Kolbotten 6:1 m.fl., Dalarö etapp 2a, Haninge kommun.
Synpunkter och yttrande från Kolbottens fastighetsägarförening ägare till fastighet Kolbotten_____
I tillägg har fastighetsägaren till Kolbotten _____ lika synpunkter som Kolbottens fastighetsägareförening för fastigheten Kolbotten 6:1.
Utdrag: Slutsats i yttrande från Kolbottens fastighetsägareförening för fastigheten Kolbotten 6:1
Våra framförda synpunkter i samrådet, i efterföljande skrivelser samt i detta yttrande kvarstår, och i denna skrivelse framförs nya krav avseende ny information publicerad i samband med granskning. Sammanfattningsvis framställer Kolbottens fastighetsägareförening krav beträffande avstyckningar vid Kattviksvägen, befintligt staket införs i grundkartan, införande av korsprickad mark vid båthamnen i enlighet med likabehandlingsprincipen samt krav på mätning av dagvattnets föroreningsgrad vid avrinningen vid vår båt- och badplats i Vadviken.
Bilaga: Yttrande från Kolbottens fastighetsägareförening för fastigheten Kolbotten 6:1, länk till bilaga https://dalarokolbotten.se/detaljplan-va/
Dalarö den _____________
__________________________
OBSERVERA ATT DINA SYNPUNKTER BEHÖVER VARA INNE SENAST DEN 21 DECEMBER 2023.
Här nedanför hittar du dokumentation från arbetet med detaljplanen sedan 2016
Haninge Kommun har nu lagt ut detaljplanen för granskning – sista svarsdag 21 december 2023
Här hittar du alla handlingarna från Haninge Kommun om det reviderade förslaget på detaljplan:
Här nedan hittar du vårt yttrande från samrådet 2016 samt styrelsens skrivelse från 2023 som är i överensstämmelse med vårt yttrande från 2016. Styrelsen har haft ett första styrelsemöte för att gå igenom dokumentationen och kommer att ha ett nytt styrelsemöte den 13 november 2023. Vi planerar att publicera vårt förslag på föreningens yttrande över granskningen i god tid före den 21 december 2023. Styrelsen planerar att göra det enkelt för de medlemmar som vill använda hela eller delar av styrelsens yttrande för sin egen fastighet på liknande sätt som vi gjorde vid samrådet 2016.
Statusuppdatering från styrelsen den 3 oktober 2023
Haninge Kommun har informerat om att de planerar att gå ut på granskning den 24 oktober och styrelsen kommer att ha ett styrelsemöte den 26 oktober för att därefter informera alla medlemmar, mer än så vet vi tyvärr.
Skrivelse nr 3 från styrelsen till Stadsbyggnadsnämnden i Haninge Kommun
Då styrelsen saknar svar på skrivelse nr 2 beslutade vi på styrelsemötet den 25 september att skicka en tredje skrivelse.
Statusuppdatering detaljplan och VA 18 september 2023
Styrelsen har fått meddelande om att Haninge Kommun anser sig redan ha besvarat skrivelse 2 i samband med svarsbrev på skrivelse 1. Styrelsen har via mail fått information om att beslut om granskning kommer att ske i Stadsbyggnadsutskottet den 24 oktober.
Statusuppdatering VA och detaljplan 4 juli 2023
Senaste informationen från Haninge Kommun är att detaljplanen planeras att läggas ut för granskning under hösten i oktober. Nästa möte med VA är inplanerat i augusti.
Statusuppdatering detaljplan 2 maj 2023
Styrelsen beslutade den 2 maj att sända skrivelse nummer 2 från styrelsen till Stadsdelsnämnden på Haninge Kommun:
Svar från tjänstemännen på Haninge Kommun den 22 mars 2023:
Önskar härmed besvara inkommet brev till Stadsbyggnadsförvaltningen den 12 december 2022.
Efter politisk avstämning har vi besvarar era frågor enligt nedan.
Övergripande sammanfattning av inkommet brev
- Önskemål om avstyckningar – Utifrån detaljplanens planuppdrag, syfte och platsens förutsättningar är kommunens bedömning att inte bevilja föreslagna avstyckningar.
Permanentning med stora byggrätter leder till förtätningar i sig med påfrestningar på behov av infrastruktur, ledningar och service.
- Dagvattenhantering- För att besvara länsstyrelsens yttrande har en kompletterande utredning tagits fram som kommer sammanfattas och bifogas till granskningen.
- Sumpskog – bedöms inte vara en lämplig yta att bebygga, vilket även redovisades i behovsbedömningen vid samrådet.
- Naturvärdesinventering – kommer bifogas till granskningshandlingarna. Efter att önskemål har den även delgetts er.
- Likabehandlingsprincipen/likställighetsprincipen – Vi bedömer att det inte finns skäl till olika bedömningar, då platsens förutsättningar är olika.
- Samrådsredogörelse – är en sammanfattning av inkomna yttranden från samrådet som ingår och bifogas till granskningshandlingarna.
Under granskningen ges ytterligare ett tillfälle att yttra sig i detaljplanen.
Statusuppdatering detaljplan 21 december 2022
Styrelsen har efter dagens möte med Haninge Kommun skickat följande brev till Stadsbyggnadsnämnden i Haninge Kommun avseende våra avstyckningar. Vid mötet tog kommunen upp ett flertal nya frågor. Vi återkommer med mer information efter nästa styrelsemöte.
Statusuppdatering detaljplan 17 oktober 2022
Styrelsen har fått följande information från vår planarkitekt på Haninge Kommun:
Haninge Kommun behöver skjuta fram granskningen för detaljplan Kolbotten från kvartal 4 2022 till kvartal 1-2 2023. Utredningar och projektering är under kontroll men ändringar av planhandlingar släpar efter. För att kvalitetssäkra ska Haninge Kommun även handlingarna granskas internt. Haninge kommun har uppdaterat sin hemsida och återkommer med en mer detaljerad tidplan.
Sida för uppdatering om detaljplan från Haninge Kommun:
Statusuppdatering 7 augusti 2022
VA-avdelningen på Haninge Kommun har haft hög aktivitet under sommaren. Ny sida för uppdatering från VA på Haninge Kommun:
http://www.Haninge.se/kolbottenva
Styrelsen har under sommaren haft ett flertal kontakter med konsulter som arbetar på uppdrag av VA-avdelningen på Haninge Kommun.
Sida för uppdatering om detaljplan från Haninge Kommun:
Haninge Kommun har uppdaterat sidan för detaljplanen den 8 juli och utökat syftet. ”Detaljplanen syftar till att möjliggöra att planområdet utvecklas för att klara av en ökad andel permanentboende samt att säkra en hållbar dagvattenhantering.”
Avseende detaljplanen har styrelsen haft två möten med planavdelningen på Haninge Kommun i juni samt e-post kommunikation avseende frågor vi har med i vårt yttrande från 2016, se dokument nedan.
Tidplan för VA-arbeten från VA-avdelningen på Haninge Kommun
- Detaljplanen beräknas vara klar i början på 2023.
- VA-arbetet kan därmed komma igång under våren 2023.
- Du som bor i Kolbotten kommer sannolikt att kunna ansluta till det kommunala VA-nätet under våren 2025.
Enskilda fastighetsägare som önskar komma i kontakt med VA-avdelningen uppmanas e-posta till vatten@haninge.se, lägg gärna en kopia till styrelsen@dalarokolbotten.se så att vi vet vilka frågor som är viktiga att driva.
Kompletterande geotekniska undersökningar vecka 32 dvs 8-12 augusti
VA-avdelningen på Haninge Kommun kommer med hjälp av konsulter att genomföra kompletterande geotekniska mätningar på våra vägar under vecka 32. Det innebär att framkomligheten kan komma att påverkas.
Vad är en geoteknisk undersökning?
”Geoteknik är en ingenjörsvetenskap som behandlar de byggnadstekniska egenskaperna hos jord och berg, samt metoder att bygga i, på och med jord och berg. Bland underämnen hör jordmekanik, bergmekanik, jord- och bergdynamik, hydrogeologi, ingenjörsgeologi och grundläggningsteknik.
Geotekniska undersökningar syftar till att bestämma jordens och bergets egenskaper, och sättet att grundlägga och utföra byggnation av byggnader och anläggningar.” Källa wikipedia.
VA Haninge Kommun 18-19 augusti – anslutningspunkter för kommunalt VA till våra fastigheter
Alla fastighetsägare ska ha fått följande informationsbrev från VA på Haninge Kommun.
1 Infobrev fastighetsägare_VA-utbyggnad Kolbotten
Utdrag från brev från Haninge Kommun VA-avdelning: ”Vad händer just nu
Vi som arbetar i projektet håller nu på med så kallad projektering, vilket innebär att vi planerar projektet inför upphandling av en entreprenör. Vi behöver till exempel göra en översiktlig inventering av befintliga enskilda avlopp och utifrån detta ta fram förslag på nya anslutningspunkter mellan det kommunala nätet och de enskilda fastigheternas ledningar. Vi kommer att finnas på plats i Kolbotten den 18-19 augusti, mellan klockan 8 och 17. Då är du välkommen att ställa frågor till oss.”
P.S. Det är extra viktigt för ägare till bergiga fastigheter att du/ni tänker till före den 18-19 augusti hur anslutning bäst kan lösas för dig. Ev. sprängningar mm som behöver göras på enskilda fastigheter kommer att belasta fastighetsägaren enligt Haninge Kommun.
Inventering brunnar och vattenprov
Sannolikt kommer inventering och provtagning av våra befintliga brunnar att ske i september. Alla fastighetsägare ska ha fått följande formulär att fylla i från Haninge Kommun och skicka in.
2022-07-08 13-22 brunnsinventering
Om du inte redan har skickat in ditt formulär så gör det nu. På vår gemensamma fastighet har vi angett brunnar som ligger på Kolbotten 6:1, dvs på Jaktstigen, Fiskestigen och Kolbottenvägen.
Styrelsen har nästa möte den 29 augusti och planerar att uppdatera igen efter mötet.
Sommarhälsningar styrelsen
Ny statusuppdatering i april 2022 från Haninge Kommun
Styrelsen fick en lägesuppdatering från Haninge Kommun. Vad gäller tidplanen så bedömer Haninge Kommun nu att gransking under sommaren 2022 inte kommer att hinnas med. Detta beror bland annat på ledningsrättsansökan för VA-ledningen samt avtalsfrågor kopplat till denna. Därutöver ska en naturvärdesinventering genomföras i sydvästra delen av planområdet under våren. Dessa aspekter är en förutsättning för att Haninge Kommun ska kunna gå på granskning. Vad gäller dagvattenfrågan så arbetar VA teamet med den. Vi räknar med att få en ny lägesrapport innan sommaren om hur Haninge Kommun ligger till. /Styrelsen
Statusuppdatering i mars 2022
Haninge Kommun är i full gång med VA-arbeten och vi har fått en ny handläggare för detaljplanen. Kommunens målsättning är att gå ut med detaljplanen för granskning senast i maj 2022.
Kommunen pausade arbetet med detaljplanen 2019. En ny VA-plan för kommunen antogs i februari 2021. Arbetet med detaljplan för Kolbotten med tillhörande VA kommer sannolikt att återupptas under 2021-2022, nästa steg är granskning.
Enligt den nya VA-planen kommer anslutning till kommunalt vatten och avlopp att kunna göras tidigast 2023.
Nya VA-planen från Haninge Kommun finns här↓
Föreningen lämnade in sitt yttrande i tid. Nästa steg är möte med kommunen under våren 2017.
Föreningarnas gemensamma yttrande avseende PLAN 2015.12 Haninge Dalarö Kolbotten 6:1 m.fl. fastigheter
Vägföreningens yttrande avseende PLAN 2015.12↓
Text från yttrande som kan användas för egna yttranden↓
Yttrande som kan användas av våra medlemmar↓
På denna sida kommer vi att samla all information från Haninge kommun mfl. gällande ny detaljplan och kommunalt vatten samt avlopp: www.haninge.se/kolbotten
Karta från Lantmäteriet och Haninge Kommun i pdf finns här ↓
Länk till pågående detaljplanering: http://haninge.se/bygga-bo-och-miljo/oversiktsplanering-och-detaljplaner/detaljplaner/kust-och-skargard/dalaro-etapp-2-kolbotten-och-vastra-vadviken/
Länk till detaljplan för Schweizerdalen som vunnit laga kraft: